{"id":132,"date":"2022-06-09T11:17:35","date_gmt":"2022-06-09T09:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.archenoe.fr\/?page_id=132"},"modified":"2022-06-28T11:32:21","modified_gmt":"2022-06-28T09:32:21","slug":"zae-renouvelee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.archenoe.fr\/index.php\/zae-renouvelee\/","title":{"rendered":"Une ZAE renouvel\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n
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Vers de nouveaux usages<\/a><\/div>\n\n\n\n
Un paysage reconfigur\u00e9<\/a><\/div>\n\n\n\n
Associer public et priv\u00e9<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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R\u00e9novation urbaine et circuits courts pour les nouveaux usages<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Une r\u00e9novation urbaine \u00e0 l’\u00e9chelle du site<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Maison du Confluent est un nouveau b\u00e2timent install\u00e9 sur l\u2019ancien site de la Friche Argent, sur l\u2019une des voies d\u2019acc\u00e8s principales du parc d\u2019activit\u00e9, \u00e0 l\u2019angle de la rue de la Haie et la rue de la Grande Haie et la rue du Saut du Li\u00e8vre. Ce nouvel \u00e9quipement mutualis\u00e9 est un lieu collectif pour toutes les entreprises du parc d\u2019activit\u00e9s du Confluent. Entre espace de coworking et showroom des m\u00e9thodes de construction en zone inondable, il apport de nouveaux services, signale la fili\u00e8re BTP et revendique les synergies et circuits courts.<\/p>\n\n\n\n

Sous l\u2019impulsion de ce nouvel \u00e9quipement mutualis\u00e9, de nouvelles entreprises s\u2019installent sur les deux voies vitrines du parc d\u2019activit\u00e9s, la rue du Saut du Li\u00e8vre et la D1403, reli\u00e9es \u00e0 la rue de la Grande Haie d\u2019un c\u00f4t\u00e9 et \u00e0 la Route de Bray de l\u2019autre. Ces nouvelles constructions structurent le parc d\u2019activit\u00e9s et ses entr\u00e9es et lui offre une meilleure visibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs renouvellement, r\u00e9habilitations ou extensions sont \u00e9galement envisag\u00e9s dans cette dynamique.<\/p>\n\n\n\n

Sam Montereau d\u00e9veloppe un nouvel atelier hors d\u2019eau sur talus gr\u00e2ce au nouveau bassin de compensation mutualis\u00e9. La synergie en circuit court existante avec Derichebourg et Linde peut continuer pendant la crue gr\u00e2ce \u00e0 cette nouvelle extension hors d\u2019eau.<\/p>\n\n\n\n

Capelle peut \u00e9galement \u00e9tendre son activit\u00e9 avec la construction d\u2019un garage inondable, peu affect\u00e9 par la crue. Cette extension permet \u00e0 l\u2019entreprise d\u2019assurer fonctionnement partiel en temps de crue gr\u00e2ce \u00e0 la liaison avec la D411.<\/p>\n\n\n\n

Deux voies d\u2019acc\u00e8s sur\u00e9lev\u00e9es sont install\u00e9s entre la parcelle d\u2019Eurob\u00e9ton et la D411 afin d\u2019assurer la continuit\u00e9 de la fili\u00e8re de BTP. Le b\u00e2timent est imperm\u00e9abilis\u00e9 et le processus est mis hors d\u2019eau.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ancienne banque de France est r\u00e9investie. Les nouveaux bureaux restent accessibles gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019installation d\u2019une passerelle sur\u00e9lev\u00e9e avec le b\u00e2timent annexe hors d\u2019eau.<\/p>\n\n\n\n

Comet construit une greffe sur pilotis pour un atelier de r\u00e9paration informatique et \u00e9lectronique. Pendant la crue, l\u2019atelier sur\u00e9lev\u00e9 reli\u00e9 \u00e0 la rue de la Grande Haie devient le lieu de repli de l\u2019entreprise pour continuer \u00e0 travailler.<\/p>\n\n\n\n

Herm\u00e8s installe un podium flottant derri\u00e8re son usine qui participe \u00e0 la vitrine du parc d\u2019activit\u00e9s en accueillant des \u00e9v\u00e8nements haute couture. En temps de crue, l\u2019entreprise peut stocker ses peaux et mat\u00e9riaux sur ce radeau flottant.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, les b\u00e2timents de l\u2019ancienne miroiterie sont r\u00e9am\u00e9nag\u00e9s pour accueillir une p\u00e9pini\u00e8re d\u2019entreprises et une halle mara\u00eech\u00e8re. De nouvelles entreprises sont accueillies dans ce b\u00e2timent r\u00e9habilit\u00e9. En temps de crue, la halle devient un centre d\u2019h\u00e9bergement d\u2019urgence. L\u2019architecture modulable permet de r\u00e9pondre aux besoins de la population locale. Cette dynamique est appuy\u00e9e par l\u2019aide de R\u00e9monde, recyclerie locale, qui met \u00e0 disposition son mat\u00e9riel et ses outils avant la mont\u00e9e de la crue.<\/p>\n\n\n\n

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Un paysage reconfigur\u00e9<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n

Un paysage reconfigur\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Travailler la porosit\u00e9 et la d\u00e9simperm\u00e9abilisation<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Hierarchiser la trame douce et paysag\u00e8re<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Le paysage est reconfigur\u00e9 afin d’accueillir les \u00e9v\u00e9nements pluvieux et les crues selon leur intensit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les bords de Seine et le secteur Nord servent de nouvelle zone de compensation par la cr\u00e9ation de nouveaux espaces d\u00e9di\u00e9s au mara\u00eechage. Un parc s\u2019\u00e9tend ainsi de la Seine aux \u00e9tangs, offrant la possibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019eau de trouver un nouveau chemin entre le chenal et le bassin de compensation. Sur la rive Sud, des peignes de v\u00e9g\u00e9tation viennent structurer les circulations. Ces chemins, accompagn\u00e9s de noues lat\u00e9rales donnent acc\u00e8s aux pontons, outils de contemplation et de loisir, d\u00e9di\u00e9s aux usagers et promeneurs en temps normal, devenant un des points strat\u00e9giques en cas de mont\u00e9e des eaux.<\/p>\n\n\n\n

Au del\u00e0 de leur r\u00f4le primordial en cas de crue, les chemins, noues et lisi\u00e8res v\u00e9g\u00e9tales qui composent ces peignent sont un outil de gestion du quotidien. Elles app\u00e8tent une qualit\u00e9 paysag\u00e8re et une image renouvel\u00e9e du parc d\u2019activit\u00e9. Elles servent de limite fonci\u00e8re, permettent de g\u00e9rer les eaux pluviales \u00e0 la parcelle. Elles renforcent la trame verte et bleue \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du territoire. Elles offrent une nouvelle possibilit\u00e9 de parcourir le site et deviennent ainsi support de mobilit\u00e9 douces. Enfin, elles servent \u00e9galement de compensation hydraulique et permettent aux eaux de se retirer plus rapidement en cas de crue.<\/p>\n\n\n\n

Tous ces \u00e9l\u00e9ments assembl\u00e9s constituent une nouvelle trame paysag\u00e8re qui s\u2019accroche au territoire de la vall\u00e9e de la Seine et de l\u2019Yonne, laissant davantage de place \u00e0 la r\u00e9silience de ce territoire industrialis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les chemins de rondes<\/h3>\n\n\n\n
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1. Situation normale<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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2. Situation d\u2019avant crise<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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3. Situation de crise<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Des chemins inondables<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Les pontons<\/h3>\n\n\n\n
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Des chemins aboutissants sur des espaces de d\u00e9tente, servant au stockage du mat\u00e9riel en cas de crue<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Les chemins de rondes<\/h3>\n\n\n\n
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1. Situation normale<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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2. Situation d\u2019avant crise<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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3. Situation de crise<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Renaturation de la darse<\/h3>\n\n\n\n
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Coupe projet – ancienne voie ferr\u00e9e<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Renaturation des berges<\/h3>\n\n\n\n
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Un merlon bois\u00e9<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Un espace de mara\u00eechage avec un bassin de stockage central <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Un espace cultiv\u00e9e et des cheminement hors d\u2019eau<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Strat\u00e9gie paysag\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n
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L\u2019agriculture comme outil \u00e9conomique<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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L\u2019agriculture comme outil de protection contre la crue<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Int\u00e9gration de modes doux aux voiries<\/h3>\n\n\n\n
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Rue du Saut du Li\u00e8vre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Rue des Grandes Haies<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Gestion des stationnements PL<\/h3>\n\n\n\n
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Des parking paysagers et poreux<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Les rep\u00e8res de crues dans l\u2019espace public<\/h3>\n\n\n\n
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Signal\u00e9tique d\u2019inondation<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Gestion des eaux \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la parcelle<\/h3>\n\n\n\n
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En cas de pluie<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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En cas d\u2019inondation H=50cm<\/figcaption><\/figure>\n
Noues et jardins en creux<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Gestion des eaux \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la parcelle<\/h3>\n\n\n\n
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Noues et jardins en creux<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Gestion des eaux \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la parcelle<\/h3>\n\n\n\n
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Toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Plan paysager<\/h3>\n\n\n\n
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Vers de nouveaux usages<\/a><\/div>\n\n\n\n
Associer public et priv\u00e9<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n

Une condition de la r\u00e9ussite : associer public et priv\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans des zones partiellement d\u00e9laiss\u00e9es par les am\u00e9nageurs, lotisseurs ou constructeurs en raison de la complexit\u00e9 de leur foncier et de la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9investir dans des \u00e9quipements communs, l\u2019engagement par la puissance publique d\u2019une op\u00e9ration d\u2019am\u00e9nagement sous forme, d\u2019une ZAC n\u2019est pas envisageable en raison son caract\u00e8re trop autoritaire et de l\u2019ampleur du risque financier pour la puissance publique.<\/p>\n\n\n\n

Il existe un autre outil juridique qui permet de fournir un cadre d\u2019intervention pour mobiliser les propri\u00e9taires de certains fonciers en d\u00e9sh\u00e9rence et cr\u00e9er des opportunit\u00e9s pour d\u2019autres : l\u2019Association Fonci\u00e8re Urbaine de Projet (AFUP), cr\u00e9\u00e9e par la loi ALUR en 2014.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00e9fet peut imposer l\u2019AFUP. Il s\u2019agit alors d\u2019une AFUP autoris\u00e9e, qui a pour objet de rendre obligatoire une r\u00e9organisation des parcelles incluses dans son p\u00e9rim\u00e8tre, dans le cadre d\u2019un projet associant :<\/p>\n\n\n\n